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Sábado, 24 de Octubre de 2020

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Cotizaciones

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Las tasaciones hipotecarias de viviendas bajan un 45% entre abril y junio pero el importe sube un 5,8%

El volumen de tasaciones hipotecarias de viviendas cayó un 45% en el segundo trimestre del año, aunque su importe medio aumentó un 5,8%, lo que supone que durante el confinamiento se cerraron menos transacciones, pero con mayor proporción de inmuebles de valores altos que lo habitual.

Las tasaciones hipotecarias de viviendas bajan un 45% entre abril y junio pero el importe sube un 5,8%

No obstante, el buen comportamiento del primer trimestre amortiguó el descenso acumulado del semestre al 9,7% en volumen y al 7,7% en importe tasado, según la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV).Las tasaciones de casas con fines hipotecarios se redujeron a 60.000 entre marzo y junio, lo que supone que no se llegaron a paralizar las operaciones durante el confinamiento.

El importe medio de tasación de las viviendas valoradas se situó en 213.000 euros, lo que supone un incremento del 5,8%.

Más tasaciones para rehabilitación

Por su parte, las tasaciones hipotecarias de inmuebles en proyecto sufrieron también un freno en lo que se refiere a la obra nueva, con un 31% menos de proyectos tasados que en el segundo trimestre de 2019, si bien no fue así en los proyectos de rehabilitación, que aumentaron un 14,5% en volumen y hasta un 73,5% en importe tasado.

En cuanto a las tasaciones hipotecarias que incluyen otro tipo de usos además de la vivienda, su volumen descendió casi un 36% en el segundo trimestre, lo que contrasta con el aumento de las tasaciones elaboradas con finalidades contables a solicitud de las entidades de crédito, las cuales aumentaron un 10,7% en volumen y un 26,85% en importe.

En suma, el conjunto de las tasaciones (hipotecarias, contables, periciales, de asesoramiento y otras) disminuyó en el segundo trimestre un 23,2% con respecto al mismo periodo de 2019, mientras que el importe total tasado lo hizo en un 15%.

Durante los meses de abril, mayo y junio se emitieron en total unas 213.000 tasaciones, cifra similar a la del segundo trimestre de 2015, lejos de las casi 300.000 tasaciones realizadas entre abril y junio de 2017 y 2018.

Por regiones, la situación durante el primer semestre fue similar a la de periodos anteriores, con Madrid, Cataluña, Comunidad Valenciana y Andalucía agrupando en torno al 63% de los activos tasados.

Por su parte, a las ciudades de Madrid y Barcelona les corresponde el 7,5%, porcentaje que viene decreciendo lentamente desde 2016, cuando lo tasado en ambas ciudades representaba el 8,7% del total de España.

Para Paloma Arnaiz, secretaria general de la AEV, los datos de actividad correspondientes al segundo trimestre reflejan una "caída intensa de las operaciones respecto a años anteriores, si bien es muy destacable que, incluso en condiciones de confinamiento, se realizaran hasta 115.000 tasaciones hipotecarias, 60.000 de ellas de viviendas".

A su juicio, ese dato refleja la capacidad que han demostrado las sociedades de tasación para adaptarse a las condiciones de teletrabajo y, por otro lado, la fortaleza del mercado inmobiliario respecto a otros sectores en la actual crisis sanitaria y económica.

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