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Sábado, 20 de Abril de 2019

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Los precios de la vivienda se disparan en siete capitales

La vivienda experimenta en 2019 un punto de inflexión con siete capitales donde la vivienda se encarece más rápido que en Madrid y Barcelona. Burgos lidera la subida del precio a nivel nacional, con un incremento interanual del 16%. Le siguen Málaga y Valladolid, donde el valor de los pisos aumenta un 14,9% en ambas; Zaragoza, con una subida del 11,7%; Valencia, con un 11%, Tarragona, con un 10,7%; y Palma de Mallorca, con un 10,3%.

Los precios de la vivienda se disparan en siete capitales

Siete capitales españolas protagonizan el cambio de tendencia que vive el mercado de la vivienda en 2019. La vivienda en Burgos, Valladolid, Málaga, Zaragoza, Valencia, Tarragona y Palma de Mallorca se encareció más de un 10% en el primer trimestre, según datos de Tinsa.

Aunque a nivel de precio todavía se encuentran lejos de los dos grandes motores, Madrid y Barcelona, las subidas en estas ciudades ya superan las experimentadas en la capital y en la Ciudad Condal. El precio de los pisos en Burgos se disparó un 16% en los primeros tres meses del año frente a 2018. En Valladolid y Málaga crecieron un 14,9%, seguidas de Zaragoza (11,7%), Valencia (11%), Tarragona (10,7%) y Palma de Mallorca (10,3%).

Estos aumentos, explica Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de Tinsa, vienen motivados por "una demanda tanto local como extranjera, así como la actividad inversora y un mercado de alquiler significativo".

La tendencia hacia la consolidación de Madrid y Barcelona, ligada al despegue de estas capitales, apunta a una nueva fase del ciclo inmobiliario. Así, aunque el mercado continúa evolucionando a varias velocidades, son cada vez más capitales las que tiran de la actividad.

Pero pese a los incrementos, el precio de los activos residenciales en muchas de las capitales citadas se encuentra por debajo de la media española, con un metro cuadrado valorado en 1.349 euros. Comprar una casa en Tarragona cuesta 1.275 euros por metro cuadrado, por debajo de la media, como en Valladolid (1.318 euros/metro cuadrado) y Zaragoza (1.330 euros/metro cuadrado). Superan el valor medio Valencia (1.391 euros/metro cuadrado), Burgos (1.450 euros/metro cuadrado), Málaga (1.659 euros/metro cuadrado) y Palma de Mallorca (2.097 euros/metro cuadrado), algunas de ellas, polos de atracción de turismo.

Cuatro velocidades

Cada vez son más las capitales donde el mercado residencial se reactiva. Sin embargo, el mapa nacional continúa adoleciendo de una fuerte heterogeneidad, un "rasgo característico del mercado inmobiliario español", tal y como apunta el Banco de España. Hasta hace un año, se hablaba de tres velocidades en la evolución de precios de la vivienda: En primer lugar, Madrid y Barcelona, motores del mercado; seguidas de otras capitales, como Valencia, Málaga o Sevilla, que comenzaban a despegar; por último, zonas de interior todavía estancadas.

Observando la tendencia a la consolidación que experimentan Madrid y Barcelona, ya en niveles de precios muy altos, podría decirse que pasan a otra fase de estabilización, con incrementos más lentos, dando paso a aquellas zonas que parecía que despuntaban, como Palma, Valencia o Málaga, que ahora lideran el mercado. Se trata de focos de turismo, empleo e inversión, y por tanto, de demanda de vivienda.

En tercero y cuarto lugar están aquellas ciudades que empiezan a recuperarse, como Murcia, que registró una subida de precios del 9,8%, o Santa Cruz de Tenerife (9,1%); y otras que continúan experimentando ajustes, como Soria, donde los precios cayeron un 10,8% en el primer trimestre. En Lugo descendieron un 9,3%.

El despertar de la vivienda no ha sido igual para todos, y todavía hay capitales donde los precios están estancados. "La recuperación de la demanda, reflejada en el aumento de compraventas, ha sido generalizada, si bien no se ha traducido en un aumento significativo de precios en muchos de estos enclaves", matiza Gil. Aunque ayer los datos de compraventas en febrero del INE reflejaban un repunte del 5,3%; el 45% de las operaciones se produjeron en sólo cinco capitales (Barcelona, Madrid, Alicante, Valencia y Málaga). Pero en la mayoría de territorios ocurre todo lo contrario. 

El amplio excedente de viviendas acumulado durante la crisis, unido a un estancamiento salarial y a una demanda básicamente local explicarían la corrección de precios en estas capitales. 

El Banco de España advirtió esta semana del elevado stock de viviendas sin vender, de medio millón, que además se sitúan en zonas sin demanda. Se trata de ciudades de interior, de la denominada España vaciada, donde la despoblación y un menor dinamismo económico lastran la evolución del sector. 

Estas áreas se han convertido precisamente en escenario de la batalla electoral a apenas días del 28-A, al ser decisivas en el reparto de escaños .

Pero, ¿qué medidas podrían ayudar a revitalizar el sector residencial en estas áreas? Gil considera que "ante un escenario de pérdida paulatina de población en favor de grandes núcleos urbanos y de consiguiente debilitamiento de la actividad económica, sólo cambios de gran calado que revirtieran esta tendencia demográfica podrían repercutir en sus mercados inmobiliarios".

Sevilla | Triana y el Casco Antiguo encabezan las subidas

Los pisos en Sevilla registraron en el primer trimestre una subida moderada en comparación con otras capitales, del 3,9% en tasa interanual. Un resultado que refleja un comportamiento heterogéneo entre los diferentes distritos. Triana y el Casco Antiguo motivan el ascenso. La vivienda en Triana, un distrito ubicado en la orilla este del río Guadalquivir, se encareció un 9,8%, y en el Casco Antiguo lo hizo un 8,8%, situándose como el distrito más caro de Sevilla, con un metro cuadrado valorado en 2.593 euros. Le siguen las viviendas del distrito Este-Alcosa-Torreblanca, en la periferia, donde los precios experimentaron un incremento del 8,1%. En San Pablo-Santa Justa, los aumentos alcanzan el 6,5%, seguidos de la Macarena, con un incremento interanual del 6,1% en el primer trimestre, Bellavista-La Palmera y Nervión, con encarecimientos del 3,8% en ambas, Los Remedios (2,7%), Cerro-Amate (2%) y distrito Norte (0,4%). El distrito Sur es el único que registra un ajuste en el precio de los pisos, que se sitúa en el -1,1%. 

Valencia | Doce distritos valencianos crecen a doble dígito

Valencia se ha convertido en bastión del encarecimiento de la vivienda en el primer trimestre del año. La capital del Turia registró un incremento de precios del 11% en tasa interanual, con doce de sus diecinueve distritos creciendo a doble dígito y dos incluso con subidas superiores al 20%. Los pisos localizados en el distrito de Rascanya, situado en la periferia, fueron los que más se encarecieron, un 24,9%, hasta los 1.133 euros por metro cuadrado de media. Le sigue L'Olivereta, distrito también alejado del centro, donde los precios experimentan un ascenso del 23,9%, alcanzando los 1.118 euros por metro cuadrado. La mayoría de los grandes incrementos en Valencia se produjeron en zonas de las afueras, siguiendo la estela del comportamiento en otras capitales, como Madrid o Barcelona. Sin embargo, las zonas más cotizadas del centro también muestran fortaleza. Ciutat Vella, el distrito más caro, con un metro cuadrado valorado en 2.311 euros, creció un 9,8%, y L'Eixample registró una subida del 7,3% (2.246 euros/metro cuadrado).

Zaragoza | Los pisos del Casco Histórico se encarecen un 26,4%

Zaragoza empieza a palpar la recuperación de precios. La capital, donde la vivienda había registrado incrementos moderados en los últimos meses, repunta en el primer trimestre con una subida del 11,7%. Se trata de uno de los mayores ascensos a nivel nacional. Al contrario de lo que ocurre en Madrid y Barcelona, donde los elevados precios del centro han reorientado la demanda hacia la periferia, en Zaragoza, donde el valor de los activos residenciales es mucho menor en general, son las zonas del centro, las más cotizadas, las que comienzan a ganar tracción. Así, el precio de los pisos del Casco Histórico zaragozano se disparó un 26,4% en tasa interanual, alcanzando los 1.539 euros por metro cuadrado. Le sigue Delicias, el distrito más poblado, con una subida del 11,4%. En tercera posición se encuentra La Almozara, que registra un incremento del 11%. Se trata de un distrito cercano al centro que el consistorio zaragozano se ha propuesto dinamizar, dándole atractivo turístico y empresarial, al apodarlo la 'Milla Digital'.

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